彩神8下载安卓官方取消商品房预售制度? 广东省房协:只是征集意见而已

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  看看销售中心楼盘的沙盘和规划图,就交付一笔相对“低廉”的定金预订了商品房。过去25年,你你你什儿 开发商预售商品房的制度,可能成为中国房地产市场四种 普遍的商品房销售模式。后后对于购房者来说,你你你什儿 制度在一定程度上,是四种 赌博,既我不在乎 房子建成后的样子,什么都有选择规划有无能落实,甚至连有无如期收房全是清楚。

  昨日,广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(简称《通知》)中关于“商品房预售制度”的内容引起了极大的关注。

  《通知》显示,广东省住房城乡建设厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住建部。

  《通知》提出,商品房预售制度存在由于工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低传输速率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步撤消商品房预售制度,全面实施现售。这由于,广东或撤消1994年现在现在开始 英语 实行的“商品房预售制度”。

  对此,省房协的相关人士表示,目前通知正在征求意见过程中,有无会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

  《报送函》建议逐步试点撤消预售制度

  商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中,尚未完成建设的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。1994年,中国颁布《房屋管理最好的方式》。25年来商品房预售制度可能成为房地产市场的一项重要制度。据记者了解,商品房预售制度能助 提高资金使用传输速率,对于有效满足居住需求,能助 房地产行业发展和城镇化建设发挥了积极推动作用。

  该制度同样颇受争议。住房城乡建设部向包括广东在内的6省住建厅分派《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已撤消下放落实状态进行全面评估的函》中就要求,“对商品房预售许可进行深入研究,建议保留或提高许可条件的,要列明法律法规最好的方式外的理据,充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性;建议撤消的,要同步研究提出事中事后监管最好的方式。”

  后后撤消商品房预售制度并全是一蹴而就的。广东省住建厅《关于报送对现有行政许可事项进行清理论证并对已撤消下放落实有关状态的函(节选)》(简称《报送函》)显示,广东或在后后 城市逐步试点撤消预售制度,分阶段推进。

  《报送函》建议在后后 城市逐步试点撤消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售。并拟定撤消预售,全面实施现售的时间表,分阶段推进。

  第一阶段若干年内保留预算许可,把预售条件的工程形象进度提高至主体形态工程封顶;第二阶段全面实施现售,并将时间表向社会宣告,让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。通过逐步提高商品房预售许可条件,引导市场有序适应改革,使开发企业降低资金杠杆,充实开发经营的资本金,能助 防范化解行业和金融风险;能助 房地产行业内部人员的优胜劣汰加速进行,提升房地产开发品质,能助 房地产市场持续健康发展;能助 把土地、资金等稀缺资源,向优质房企配置倾斜;能助 提高房地产开发企业的抗风险能力,降低购房人的购房风险,维护购房人的合法权益。

  省房协宣告: 什么都有分派《通知》提建议

  《通知》称,自1994年《房地产管理法》颁布以来,商品房预售制度实施已近25年。商品房预售制度的改变,事关房地产行业发展模式及其配套制度的重塑,更直接关系到房地产企业的资金安排、建设计划乃至战略规划等重大事项的调整。

  有鉴于此,省房协特向各副会长单位征集意见就商品房预售许可的存废提出建议,并详细说明理据,于9月23日前反馈。

  据了解,广东省房地产法学会是受委托于9月21日向各副会长单位分派该份《通知》的,结果马上被媒体披露出来,“什么都有征集意见而已,没想到就被人发到群里,再上加媒体的指向性‘解读’,尤其在标题上有严重歧义。”

  省房协相关人士表示,原文明明写的征集意见,朋友 时需提议保留可能撤消,什么都有“酝酿撤消”“将撤消预售制”“拟定有关材料并上报住建部”这样 的说法并不一定准确。

  该名人士表示,目前《通知》正在征求意见过程中,有无会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

  专家: 撤消预售 不建议“一刀切”

  楼市专家、广州市社科院研究员谈锦钊表示,后后我我真的要全面撤消商品房预售制度,首当其冲受到影响的什么都有开发商企业,在资金方面将面临很大的压力,融资成本进一步升高,进而市场也很有可能存在波动。