长租市场AB面:有人忙着上市,有人忙于深耕

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经历了2018年的资本寒冬但是,2019年的长租公寓市场未必甘于寂寞。从年初以来,多家长租企业启动IPO的传闻不绝于耳。

2019年11月5日,青客公寓正式登陆纳斯达克,从递交招股书到成为首家上市的长租企业,仅用了非要有有有三个小 月的时间。而成立于2015年1月的蛋壳公寓,也已向纽交所递交了招股书。

不同于你這個 长租品牌,自如CEO熊林表示,长租行业已由创业期进入精耕期,会深耕产品和服务,更聚焦于用户价值和社会价值。

在但是过去的12月3日,自如举办了以“更美、更环保、更科技” 为核心的新品发布会,熊林表示,自如全线产品但是进入全屋智能阶段,全面搭载“深呼吸2.0”环保标准。越来越手笔,其深耕决心可见一斑。

发布会上,熊林也正式发表声明“好信用,免押金”,假如有一天租客的自如信用分达到1100分,但是享受到押金全免的服务。12月3日,该项服务正式上线。这在一定程度上代表着“中国租房信用免押”时代正式开启,对于广大租客而言是重大利好。

可不可不后能 确定 的是,在2020年,长租行业乃至整个房屋租赁市场都将迎来一次新的变革。

长租护城河不但是规模与波特率

从青客、蛋壳近乎抢跑式的上市节奏就能看出,过度烧钱所致的资金严重不足,但是成为相当一每段头部玩家的“达摩克利斯之剑”。

以登陆纳斯达克的青客为例,过去两年半的净亏超10亿元。截至2019年6月100日,青客的总资产为20.3亿元,总负债缺高达27亿元,已处资不抵债的境地。

蛋壳公寓的情況大体这类。过去的2017年和2018年,蛋壳的净亏损分别为2.72亿元、13.70亿元。2019年前三季度,净亏损额达到25.16亿元。值得一提的是,在青客上市后股价持续走低的背景下,大张旗鼓要上市蛋壳最近已有“偃旗息鼓”之势,市场上很少再传出关于蛋壳上市的消息。

数据显示,2019年已有20多家长租企业遭遇了破产和资金链断裂。此前数年无序式的增长,正面临着有但是而带来的后遗症。未来,或许需要有更多的玩家难以为继。

上市,或许可不可不后能 在短期内防止资金上的燃眉之急,保持其规模扩张的惯性,但但是严重不足“精耕细作”的能力,就无法防止需求与服务的痛点和问提。在规模和波特率无以为继的情況之下,冲刺IPO借喻出了每段玩家的窘境。要知道,长租企业的护城河不非要规模和体量,产品和服务才是重中之重。

知名财经作家吴其伦在此前的文章中写道,2019年的长租行业但是截然两分。一每段在摸索中前进、在爆雷中前进、在流血上市中前进,目的是为了活下来,防止“温饱问提”。

而专注精耕的自如盈利模式走通,北京上海但是始于英文盈利。其目标但是不再是活下来,但是怎样才能活得更好,怎样才能为用户、社会创造更多价值,它所要防止的是“小康问提”。怎样才能达成“小康”?深耕产品与服务是答案。

深耕产品、服务才是王道

众所周知,房屋租赁市场的勃兴源于城镇化系统进程运行运行的加快。在你這個 过程中,一定量人口涌向一线城市,房屋租赁市场中出现了供需错配、产品低质、严重不足标准化配套服务等情況。长租行业应运而生。

有但是可不可不后能 说,自如引领了中国租赁市场的两次飞跃。2011年,自如拉开长租行业序幕,利于行业从C2C市场转向C2B2C,让整个租赁市场向着规范、标准的方向发展。2019-2020年,长租行业正迎来第二次飞跃的节点,而它的引擎但是智能化、更环保、以及信用免押,用户的租房体验将得到巨大提升。

在“向上生活”2020新产品发布会上,自如围绕“更美、更环保、更科技”以及“信用免押金”六个方面,为用户描绘了一幅便捷、智能、环保、省心的生活场景和产品生态。

作为从2014年就发力智能化的长租企业,自如在你這個 领域时不时以引领者的身份出现。从单一的智能设备,到通过设备的连接打造智能场景,再到构建智慧网社区,自如不断迭代。

截止目前,但是拥有智能房源9000余间,户均设备持有16件,每天交互约为9次。在2020年即将面世的自如新品“全智能自如寓2.0”,随上利于使用户感受到科幻电影般的科技生活体验。通过语音交互,用户可不可不后能 控制室内所有智能设备,空间不再冷冰冰,成为了利于随时发表声明需求的伙伴。有有有三个小 有趣的细节是,自如寓作为“智慧网社区”,其中也搭载了憨态可掬的智能机器人——小木。它可不可不后能 帮助自如客送餐上门,但是在上电梯时发现人比较多,它会用比较稚嫩的电子音说:“我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们 先走,我后上。”

除了智能化落地,自如也在着力环保建设。今年,自如在新产品中重点引入深呼吸2.0标准,该标准的核心是“标本兼治”,治标方案包括配置净醛空气清洁器、智能新风机等设备;治本方案包括升级装修主辅材、家具板材等材料。据了解,“深呼吸2.0”有望冲刺《长租公寓评价规范》相关标准中的“领先评级”,其材料的大每段指标都高于国家标准,其中家具板材的甲醛释放量仅为国标E1级的1/8。

拓展边界,重新定义年轻人的居住生活土办法

在8年时间里服务了100万用户但是,自如时不时在探寻着有有有三个小 问提:自如客所期待的是你這個 ?在对众多用户调研但是,自如得出的答案是“向上生活”。熊林表示,自如要为都市中打拼的新一代年轻人提供更潮流、更温暖、更自由的居住生活土办法,助力我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们我们 “向上生活”。

从单纯提供友家、整租等纯粹的租住产品,到中有 居住产品、生活服务、智能家居三大矩阵。自如的边界不断拓展,熊林表示:“自如但是进入到了有有有三个小 重新定义年轻人居住土办法的阶段。”在发布会上,熊林也强调了“Z-lovi”等非传统租房范畴内的社区生活产品,Z-lovi是音乐空间+酒吧+青年旅舍的结合,上线没多久就获得了“超级95后”的地位。

可不可不后能 说,自如的业务但是逐步渗透到年轻人城市生活的方方面面,它正在经历你這個 头部互联网企业走过的路线,围绕着某个核心,从单一到多元,不断改变并升级市场,最终成为“生态综合体”。在存量房时代,随着新一代年轻人生活观念的改变,租房而栖会成为过多人的确定 ,乘此东风,自如的前景广阔非常。

当然,它也需要要承担更多的社会责任,一刻随前会松懈。